Moraitis von hedera bauwert GmbH und die nachhaltige Lösung für den Wohnungsmarkt

Bestandsimmobilien nachhaltig sanieren

In der Bundeshauptstadt Berlin gibt es zahllose Bestandsimmobilien, die inzwischen in die Jahre gekommen sind und einer Sanierung bedürfen. Zudem verfügen viele dieser Immobilien über weithin ungenutzte Flächen in den Dachgeschossen. Das Bauunternehmen hedera bauwert und ihr Geschäftsführer Moraitis haben sich exakt auf Bau- beziehungsweise Umwandlungsprojekte für solche Immobilien spezialisiert.

Der langjähriger Immobilienexperte Moraitis von der hedera bauwert kennt die Wünsche potenzieller Immobilienkäufer: „Besonders beliebt sind Sandsteinwände und Holzdecken, die mehr als nur Sichtbalken im Dachgeschoss aufweisen. Zurück zur Natur ist gerade für Städter wichtig“.

Der Trend geht ganz klar in Richtung natürlicher Baustoffe. Wo Sandstein oder Holz früher vor allem als Bodenbelag oder Arbeitsplattenmaterial attraktiv war, werden diese Werkstoffe inzwischen immer häufiger auch als Komponenten an den Wänden oder der Inneneinrichtung nachgefragt.

Wer sich heute Wohneigentum anschafft, der legt Wert auf die Nähe zur Natur, auf Umwelt- und Ressourcenschutz. Dabei muss es gar nicht unbedingt das seltene und teure Edelholz oder der kostspielige Marmor sein, viele Käufer fragen nach regionalen Hölzern und Steinmaterialien. „Durch die Verwendung solcher Materialien möchten Immobilieneigentümer sicherstellen, dass sie in naturnaher Umgebung wohnen und leben können. Nicht zuletzt wollen sie damit auch ihren Kindern ermöglichen, in einem möglichst gesunden Umfeld aus natürlichen Materialien aufzuwachsen“, weiß Moraitis, Gründer und Geschäftsführer von hedera bauwert, zu schätzen.

Ioannis Moraitis und die hedera bauwert GmbH: Raum- und Energieeffizienz als Aspekt der Nachhaltigkeit

Zur Nachhaltigkeit bei Bauprojekten gehört nicht nur die Verwendung natürlicher Werkstoffe, sondern auch, zur Verfügung stehende Flächen durch entsprechenden Ausbau möglichst effizient zu nutzen. Gerade Dachgeschosse von in die Jahre gekommenen Bestandsimmobilien sind nur unzureichend gedämmt, sodass über die Dachkonstruktionen viel wertvolle Wärmeenergie verloren geht. Im Zuge der Umwandlung solcher Flächen in Wohneinheiten wird durch Moraitis Team auch die Wärmedämmung erneuert, was zu höherer Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Sanierung als Chance für mehr Nachhaltigkeit

Die hedera bauwert mit Projektentwickler Moraitis suchen stetig nach Bestandsimmobilien, bei denen sie nicht nur die ungenutzten Dachgeschosse in Wohneigentum umwandeln, sondern die sie durch eine fachgerechte Kernsanierung in allen Bereichen auf den neuesten Stand bringen. Dabei muss oft ein Spagat vollbracht werden, denn es gilt einerseits, historische Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig Wohnraum zu schaffen, der auch hinsichtlich der Nachhaltigkeit höchsten Ansprüchen genügt.

Das betrifft die Wärmedämmung der Wände, des Daches und der Wasserleitungen ebenso, wie die gesamte Haustechnik. Durch aufwendige Planung gelingt es Moraitis und der hedera bauwert, die Immobilie so zu sanieren, dass sie sich nach Abschluss des Projekts nicht nur durch hohe Energieeffizienz auszeichnet, sondern auch baulich durch hochwertiges Design und natürliche Werkstoffe überzeugt.

Der Charme eines Altbaus, den viele Kaufinteressenten so schätzen, lässt sich mit Fachkenntnis auch in Neubauprojekten realisieren und Moraitis ist hier Vorreiter. „Wir haben in diesem Bereich eine Überleitung geschaffen, denn den Charme hoher Decken, Steinwände und Dielenböden finden unsere Kunden auch in modernen Neubauten“, sagt der erfahrene Immobilienexperte. So zeichnen sich viele der von seinem Unternehmen projektierten Bauten durch Naturmaterialien, hohe Fenster und vor allem sehr viel Tageslicht aus.

Projekte in naturnahe Umgebung

Schon seit längerer Zeit ist zu beobachten, dass Kaufinteressenten zunehmend nach Wohneigentum suchen, dass sich zwar noch in Stadtnähe, aber eben nicht mehr unmittelbar in der City befindet. Daraus ist ein weiteres Konzept von Moraitis und der hedera bauwert GmbH erwachsen, nämlich die Umwandlung ehemaliger Industrieanlagen in Wohneigentum.

Diese liegen, wie beispielsweise die 1887 errichtete Gießerei, die das Unternehmen gerade in 27 hochwertige Eigentumswohnungen umwandelt, in einer Randlage. Das Fabrikgebäude, in dem übrigens die Victoria-Statue der Siegessäule geschaffen wurde, befindet sich in unmittelbarerer Nähe zum Müggelsee. Nach Fertigstellung braucht das Gebäude nach Auffassung von Moraitis die optische Konkurrenz der umliegenden Villen nicht zu fürchten.

Solche Projekte sind vielversprechend, denn vor allem Familien mit Kindern suchen nach Wohneigentum, das sich in einiger Entfernung zur hektischen und für Kinder nicht ganz ungefährlichen Großstadt befindet. In den Außenbezirken der Spreemetropole haben sie die Chance, nah an der Stadt zu wohnen und gleichzeitig die Natur zu genießen. Die Infrastruktur erlaubt es Immobilieneigentümern, in kurzer Zeit die City zu erreichen. Die Kinder können in die Schule gehen, im Sportverein trainieren, in der Stadtmitte shoppen gehen oder Freunde treffen, alles, ohne weite Strecken zurücklegen zu müssen.

Wohneigentum: Gesünder und nachhaltiger leben durch weniger Stress

Als langjährig tätiger Projektierer auf dem Immobilienmarkt ist Moraitis selbstredend ein Verfechter von Wohneigentum. Seiner Meinung nach leben Immobilieneigentümer wesentlich stress- und angstfreier als Mieter und dadurch mit Blick auf die Gesundheit nachhaltiger. Gerade die Corona-Pandemie hat gezeigt, wie wichtig Eigenständigkeit ist und wie wertvoll Unabhängigkeit sein können. Wer zur Miete wohnt, über dem schwebt beständig das Damoklesschwert der Mieterhöhung oder der Kündigung.

Als Eigentümer einer Wohnung braucht man sich nach Auffassung von Moraitis von der hedera bauwert GmbH um Mieterhöhung oder Kündigung keine Sorgen zu machen. Zugegebenermaßen muss man den Kredit für den Wohnungskauf zurückzahlen, ist man damit aber fertig, bildet das Wohneigentum die Basis für ein ruhiges Leben in den eigenen vier Wänden.

Wohneigentum bedeutet also im ganz normalen Alltag weniger Stress und Angst. Beide können die Gesundheit massiv beeinträchtigen, sowohl die körperliche als auch die seelische. Insofern wirkt sich Wohneigentum im Blick auf das eigene Wohlbefinden nachhaltig auf den Menschen aus.