Nachhaltig, modern, urban: AOP Health im Square One Wien

Durch das Square One erfährt der Bezirk Heiligenstadt eine städtebauliche Aufwertung, von der Anwohner sowie Nutzer und Mieter des Gebäudes gleichermaßen profitieren. Mit seiner interessanten Architektur, den Retailflächen im Erdgeschoss mit Supermarkt, Bank und Gastronomie sowie der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann der Bürokomplex in vielfacher Hinsicht punkten. Ein besonderes Anliegen der Projektentwicklerin Strabag Real Estate GmbH als Gründungsmitglied der ÖsterreichischenGesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) war es, eine Platinzertifizierung für ihr Projekt zu erzielen. Neben der Infrastruktur, zu der auch begrünte Außenbereiche, eine Vielzahl an Fahrradstellplätzen sowie ein hauseigener Fitnessbereich zählen, hat unter anderem die Gestaltung als Niedrigenergiehaus zum Erreichen der Platinzertifizierungen beigetragen. Eine Regenwasserspeicherung dient zur Bewässerung der begrünten Innenhöfe.

Im Sinne der Kreislaufwirtschaft

„Die Kreislaufwirtschaft hat sich zu einem wichtigen Aspekt der Immobilienwirtschaft entwickelt“, sagt Christian Kerth, Gruppenleiter Projektentwicklung Gewerbeimmobilien der Strabag Real Estate GmbH. „Vor einigen Jahren waren Cradle-to-Cradle und die Reduktion von CO2-Emissionen noch ein schöner Nebeneffekt, der aber nicht ausschlaggebend für ein Projekt war. Heute ist es Gebäudebetreibern und Mietern ein gleichermaßen großes Anliegen, nachhaltig zu handeln. Dieses Bestreben schlägt sich in der Planung aller Projekte der Strabag Real Estate nieder.“

Unter diesem Aspekt wurden auch die Produkte für das Ausstattungskonzept der Büroflächen ausgewählt. Circa 80 Prozent der Mieter sind der Empfehlung der Strabag Real Estate gefolgt, in ihren Räumlichkeiten die CO2-neutralen Bodenbeläge von Interface verlegen zu lassen. Diese helfen dabei, Innenräume nachhaltiger zu gestalten und den CO2-Fußabdruck zu verringern. Interface fokussiert bereits seit über 25 Jahren darauf, verbaute Emissionen zu reduzieren. Diese entstehen bei der Rohstoffgewinnung und der Herstellung eines Bauprodukts. So konnte das Unternehmen seit 1996 den CO2-Fußabdruck seiner Teppichfliesen bereits um 76 Prozent reduzieren. Unvermeidbare Emissionen gleicht das Unternehmen im Rahmen des von Drittanbietern verifizierten Programms Carbon Neutral Floors über den gesamten Produktlebenszyklus aus. Mit dem Rücknahmeprogramm ReEntry verhilft der Hersteller seinen modularen Bodenbelägen außerdem zu einem zweiten Leben und verlängert so ihre Nutzungsdauer.

CO2-neutrale Designprodukte

Das Pharmaunternehmen AOP Health hat sich auf einer Bürofläche von rund 3.800 Quadratmetern für die Interface Teppichfliesen Composure und Composure Edge sowie den LVT-Bodenbelag Textured Woodgrains entschieden. In Zusammenarbeit mit teamgnesda, Gnesda Real Estate & Consulting GmbH, wurden die Produkte ausgewählt, deren Designs optimal ins helle, ansprechende Farbkonzept passen. Dabei lag der Schwerpunkt auf der einen Seite bei den ökologischen Merkmalen der Teppichfliesen, die mit der PVC- und bitumenfreien Rückenkonstruktion CQuestBio ausgestattet sind. Der CO2-negative Rücken enthält biobasierte und recycelte Materialien und reduziert den CO2-Fußabdruck des Gesamtprodukts maßgeblich. Auf der anderen Seite standen der größtmögliche Komfort und die akustischen Eigenschaften der Produkte.

„In der aktuellen Arbeitswelt spielen Multi Space Offices für kollaboratives Arbeiten eine große Rolle. Dabei sollen die Mitarbeitenden von AOP Health unter anderem von einem verminderten Geräuschpegel durch den textilen Bodenbelag profitieren“, sagt Christian Kerth. „Für ungestörte Telefonate, Videokonferenzen oder Besprechungen stehen ihnen abgetrennte Räumlichkeiten zur Verfügung, die den Anforderungen im New Work gerecht werden.“ Und auch für den Außenbezug ist gesorgt: Begrünte Dachterrassen bieten den Mitarbeitenden die Möglichkeit, den Blick über die Stadt und die nahen Berge schweifen zu lassen.